Мишка Квакин (kwakin_misha) wrote,
Мишка Квакин
kwakin_misha

Конец эпохи обманутых дольщиков



Важный случай работы закона об обязательном страховании строящихся домов. Администрация Чебоксар внезапно решила приостановить высотное строительство в центре города, когда некоторые из объектов уже возводились, и у строительной компании «Победа», которая как раз строила в центре ЖК «Воскресенская горка», начались закономерные проблемы.


Банк, в котором застройщик брал кредит, потребовал этот кредит немедленно вернуть, строительство остановилось. Деньги дольщиков, купивших недостроенные квартиры на стадии котлована, оказались под угрозой. Обычная ситуация.

Теперь интересное. Ответственность застройщика была застрахована в СК «Респект». Страховая вполне могла бы дождаться полного разорения застройщика и выплатить потом пострадавшим дольщикам их положенные компенсации, однако страховщики решили не дожидаться неизбежного: на данный момент страховщики выделили «Победе» 25 млн рублей, которые идут на завершение строительства. Дом уже достраивается, самое тяжёлое позади.

http://www.asn-news.ru/press_release/26750

Подобных историй уже достаточно много. Только по клиентам вышеуказанной страховой компании: осенью прошлого года угроза потери оплаченных квартир нависла над дольщиками из Онеги, в стадии банкротства находятся еще два застройщика из Подмосковья и Вологды:

http://www.respect-polis.ru/news/strahovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-zastroyshchika-v-detalyah-cifrah-i-faktah

Стоимость страхования при этом остается относительно доступной. Всего в портфеле «Респекта» около 1500 застройщиков, несложно подсчитать, что разоряется менее одного процента.

Если все пойдет по плану и страховые компании будут держать заявленную планку, эпоха обманутых дольщиков окончательно уйдет в прошлое. Думаю, в итоге мы постепенно придем к немецкому варианту. Строители будут платить за задержку объектов такие штрафы, что покупатели будут только радоваться переносу сроков сдачи:

http://finfront.ru/2017/05/04/deutsch-quadratmeter/

Также оживится вообще вся строительная отрасль: дефицит доверия сдерживает сейчас от покупки метров большое количество покупателей, они не хотят нести свои деньги застройщикам, предполагая, что есть вероятность их потерять. Оживление же строительной отрасли поможет и всей экономике страны в целом — ибо строятся сейчас дома на деньги обычных граждан, преимущественно отечественными рабочими и из материалов отечественных производителей.

Хорошо ли это будет для простых граждан?

И да, и нет. С одной стороны, купить квартиру будет проще — в Петербурге, например, мой знакомый недавно купил на стадии котлована студию за 1 млн рублей, в то время как уже построенные студии у метро обошлись бы не менее чем в 2 млн.

Сейчас мой знакомый чувствует себя не очень спокойно — если застройщик разорится, сдача дома и квартир в нем отложится на неопределенный срок. Однако если страховые компании действительно будут успевать приходить на помощь застройщикам в то время, когда можно еще обойтись «малой кровью» для дольщиков, вкладывающих, как правило, последние деньги, покупать квартиры на стадии котлована можно будет практически без риска. Опыт «Респекта», пришедшего с реальной помощью к «Победе», весьма воодушевляет. Возможно, это тот самый долгожданный свет в конце тоннеля «долевого обмана».

С другой стороны, если в Петербурге и в Москве застройщики еще думают о чем-то, кроме прибыли, то в регионах иногда отстраиваются прямо-таки оруэлловские джунгли панельных муравейников. Чем больше таких микрорайонов будет сдано в ближайшие годы, тем сильнее мы будем страдать в последующие десятилетия.

Кстати, далеко не факт, что лет через 5 все ещё возможно будет купить квартиру на этапе котлована с хорошей скидкой. Во-первых, проценты по ипотеке снижаются, а это приводит к увеличению стоимости квадратных метров. Во-вторых, по мере снижения процентов по кредитам строителям становится всё выгоднее не продавать будущие квартиры дольщикам, а просто брать кредит в банке. В-третьих, опыт той же Германии показывает, что на насыщенном рынке новые дома стоят дороже старых, при этом квартиры выкупаются на этапе строительства не потому, что застройщик дает на них скидку, а потому, что к моменту сдачи дома лучшие квартиры будут уже кем-то заняты.

В любом случае, появление системы, не позволяющей простому гражданину потерять вложенные в строительство сбережения, — очень хорошая новость. Если испорченный прохудившимися трубами ремонт или помятый автомобиль можно ещё пережить относительно спокойно, то вот потеря вложенных в квартиру денег иногда пробивает в семейном бюджете критично опасную брешь.

© fritzmorgen



Tags: #fritzmorgen, fritzmorgen, ЕС, Россия, СМИ, политика сша, разбор полёта, строительство, финансы, что делать?, экономика в клочья
Subscribe

Posts from This Journal “fritzmorgen” Tag

promo kwakin_misha декабрь 31, 2016 11:00 191
Buy for 40 tokens
Лично у меня при рассматривании каталога фирмы Даджет возникла ассоциация с детским фильмом, где была лавка с волшебными предметами. Оказывается продукты технологической революции доступны теперь не только супер-шпионам, а любому человеку! Посмотрите сами каталог Даджет! Здесь есть и совершенно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments